住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同的折舊年限的規定是：鋼筋是指用配有鋼筋增強的混凝土制成的結構。承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括、現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。用和制成的一種結構。鋼筋承受，混凝土承受壓力。具有堅固、耐久、防火性能好、比鋼結構節省鋼材和成本低等優點。混凝土結構 60 年；磚混結構 50 年鋼筋混凝土建筑是以鋼筋混凝土為承重結構的建筑。
鋼筋混凝土承重結構為利用鋼筋和混凝土兩種不同性質的材料所組成的一種能有效共同工作的剛性結構物，可作為建筑的支承骨架。由于混凝土的可塑性和鋼筋彎曲和綁扎的任意性，使鋼筋混凝土結構物有可能根據力學要求和施工條件建造出許多結構形式和體系。
例如：在平面結構體系中，從梁、板、柱、桁架到框架、排架、剛架和拱架等；在立體結構體系中，則有折板、網架、殼體、穹窿、筒體等形式；應用在基礎中，則有條式、點式、筏式、箱形和各種樁基礎；另外還可應用在擋土墻、水箱、水池、煙囪、水塔以及駁岸、碼頭等的構筑物中。為了避免受力后混凝土開裂和減小裂縫的寬度，可采取預加應力的方法以加強其構件或結構的應變能力。
